Prodej bytu 2+1 45 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 5. patře bytového domu bez výtahu.
Velkou předností bytu je nová zasklená lodžie o výměře 5 m² s kvalitní dlažbou, která nabízí nádherný výhled do okolní krajiny a příjemné místo pro odpočinek.
Byt je v dobrém udržovaném stavu, má plastová okna a praktické vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Díky orientaci je byt velmi světlý a působí vzdušným a příjemným dojmem.
Parkování je možné pohodlně přímo před domem. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD i veškerá občanská vybavenost. Lokalita je klidná, mimo souvislý dopravní provoz, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení.
Pokud hledáte útulný byt v klidném prostředí s prostornou lodžií a krásným výhledem, je tato nabídka skvělou volbou. Těšíme se na Vaši prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (73311 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: rs-hk

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 97 m školka 132 m lékař 853 m pošta 1008 m restaurace 606 m škola 188 m obchod 1104 m vlak 1674 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 774 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Libická)
Nádraží: 1623 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno