Pivovar HABŘÍ

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt je v původním stavu, včetně historického trámového krovu a střechy (částečně zborcená) a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo konzervaci.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej objektu v bývalém pivovaru Habří, který je součástí tvrze Habří, nacházející se 12km od Českých Budějovic, v malebné krajině CHKO Blanský les, na úpatí hory Kluk a Haberského vrchu. Jedná se o původní lednici pivovaru z roku 1877. Objekt j ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (6282 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: TH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

6 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

6.05 mil. – 29.83 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.16 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 37.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:01

Jedná se o historickou zchátralou stavbu bývalé lednice pivovaru, která je kulturní památkou a vyžaduje masivní investice. Pozor na náročnou administrativu spojenou s památkovou péčí a havarijním stavem střechy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1877
prislusenstvi: zahrada o výměře 478m2, dva prostorné, tepelně stálé sklepy
nutne investice: kompletní rekonstrukci nebo konzervaci

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno