Prodej půdního prostoru, 126 m², Praha, ul. Husitská
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost – půdní prostor 126 m², Praha 3 – Žižkov. Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní prostor o celkové výměře 126 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov v osobním vlastnictví. Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaž ...
Parametry
- Cena
- 12.23 mil. Kč (97063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.23 mil. Kč
97 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
1.67 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 265 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.55 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.23 mil. Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |