Prodej Houseboat / 30 m² / Praha - Smíchov, ev.č. 03203
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 03203 Solitérní houseboat na Smíchově s výhledem na Vyšehrad, lodním hangárem a parkováním u mola Hledáte bydlení, které jen tak někdo nemá? Představujeme vám výjimečný houseboat v prestižním smíchovském přístavu. Spojuje naprosté soukromí n ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Helt (Praha 5 - Smíchov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.13 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.91 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
719 512 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 719 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |