Prodej mobilního domu s venkovní terasou, Kunětice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.98 mil. Kč (124167 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Pozemek

424 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Martin Ilčík, Prime reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 273 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 050 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 504 Kč (rozpětí 494 601 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 575 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

45 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

70 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

101 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

118 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

123 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 2 přestupy

Liberec

156 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

156 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

161 min · 2 přestupy

České Budějovice

177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu