Prodej bytu 2+1 56 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 2 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný udržovaný byt 2+1 v klidné části obce Zámek Žďár.

Novější kuchyňská linka, na podlahách lino a plovoucí podlahy, topení a TUV zajištuje vlastní výkonný kotel Viessmann. Pokoje jsou neprůchozí.

Byt má nízké provozní náklady, zálohy včetně FO, vody a společných služeb činí 2000,-Kč.
Před okny se nachází udržovaný trávník se vzrostlými keři a stromy.
Lokalita je celkově velmi oddechová a klidná.

Náš finanční specialista Vám zajistí aktuálně nejvýhodnější financování na trhu.
Ohledně prohlídky této zajímavé investice neváhejte kontaktovat makléře zakázky.

S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je objekt aktuálně označen jako "G" a tak je pro účely jeho předběžné nabídky (inzerce) tato zákonná povinnost splněna.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (67679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-realit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1247 m MHD 69 m školka 844 m lékař 1195 m pošta 1823 m restaurace 134 m škola 678 m obchod 1868 m vlak 2570 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 455 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bezručova, u pily)
Nádraží: 2766 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno