Prodej vinného sklepa s pozemkem (663 m2) ve Valticích-čás

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte sklep, případně pozemek v jedné z nejhezčích částí jižní Moravy? Hledáte příležitost, která se hned tak neopakuje? Máme pro vás nabídku ve Valticích-Úvalech, která přímo vybízí k realizaci buď sklípku, vinařství, nebo rodinného domu, kde skle ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4525 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Pozemek: 663 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Stanislav Partila - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

4.43 mil. – 21.99 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno