variabilní komerční objekt s investičním potenciálem u Příbr

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena je bez DPH, v ceně je provize RK a veškerý právní servis, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje zprostředkuje exkluzivní prodej prostorného komerčního objektu s výrazným investičním potenciálem, situovaného v klidné obci Lešetice, pouhých 5 km od Příbr ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (11538 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Hruška

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

11 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

2.23 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.92 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno