Prodej, komerční/restaurace, 88 m2, K. H. Máchy E53, 33023 N
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, komerční/restaurace, 88 m2, K. H. Máchy E53, 33023 Nýřany, Plzeň-sever [ID 90498] K prodeji zavedená hospoda nacházející se na strategickém místě na sídlišti v Nýřanech. Provozovna má dlouholetou tradici a funguje zde již téměř 40 let. V sou ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.26 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.74 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |