Prodej, komerční objekt, Vranov u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální kombinaci podnikání a bydlení v blízkosti Brna, navíc v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí? Nabízíme nemovitost v obci Vranov, která tyto požadavky splňuje. Původní rodinný dům prošel v roce 2001 kompletní přestavbou, při ...
Parametry
- Cena
- 19.48 mil. Kč (9738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.48 mil. Kč
9 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.34 mil. Kč
11.97 mil. – 59.50 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.65 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
47.97 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 41.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 47.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.48 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |