Prodej nájemního domu, 300 m², Frýdek-Místek, ul. Radniční
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nájemní dům na ulici Radniční. Tato nemovitost sloužila v posledních třiceti letech jako obchodní prostor se zavedenými značkami jízdních kol a dalšího širokého sortimentu sportovních potřeb a vybavení. Proto zde existuj ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
4.89 mil. – 24.12 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.05 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 29.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |