Prodej, průmyslový objekt, Nové Město pod Smrkem

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového areálu 6 841 m², Nové Město pod Smrkem – ul. Mánesova Nabízíme k prodeji oplocený průmyslový areál v centru Nového Města pod Smrkem, v ulici Mánesova. Areál o celkové výměře 6 841 m² představuje zajímavou příležitost pro podnikat ...

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (1506 Kč/m²)
Užitná plocha: 6841 m²
Pozemek: 6841 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

1 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60.77 mil. Kč

25.14 mil. – 125.94 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.12 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 164.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 164.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Jedná se o oplocený průmyslový areál v Novém Městě pod Smrkem se špatným stavem budovy. Je nutné zohlednit územní plán a budoucí investice do obnovy objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: objekt není pro původní účel využíván, stav objektu: Špatný

Dostupnost

Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno