Prodej, komerční/ordinace, 238.5 m2, Hartigova 1116/83, Žižk
Praha 3 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, komerční/ordinace, 238.5 m2, Hartigova 1116/83, Žižkov, 13000 Praha 3 [ID 86351] K prodeji nabízíme komerční prostor o podlahové ploše 238,50 m², který se nachází v přízemí historického činžovního domu v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. N ...
Parametry
- Cena
- 26.10 mil. Kč (109434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.10 mil. Kč
109 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
3.54 mil. – 17.47 mil. Kč
Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.81 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.10 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |