Prodej výrobního prostoru 680 m², Zákupy, ev.č. 01866

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01866 Hledáte místo pro vlastní sídlo firmy, výrobní či skladovací zázemí s možností dalšího rozvoje? Nabízíme k prodeji komerční areál v Zákupech, v ulici Borská, tvořený souborem pozemků o celkové výměře 3 981 m² a stávající administrativn ...

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (12794 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Pozemek: 3981 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Petr Jindřich (S&L a partners, s.r.o.)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

12 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč

7.95 mil. – 39.25 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.31 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 42.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno