Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zabydlený byt 2+1 o velikosti 65 m2 včetně příslušenství. Užitná plocha samotného podkrovního bytu je 54,6 m2. K bytu náleží 3 sklepy o velikosti 5,22 m2 a nově vybudovaný balkon o velikosti 5,18 m2. Dům je revitalizovaný z východní strany domu, kde byly přidané balkony. Při vchodu do bytu po pravé straně je oddělená toaleta od koupelny a vedle toalety je po pravé straně koupelna. Na levé straně z chodby se nachází ložnice nebo dětský pokoj. Poté je chodba s úložným prostorem a po pravé straně je kuchyň s jídelním stolem. Vchod do obývacího pokoje, je po levě straně, který je napůl oddělený roletami jako ložnice a je z něj i vchod na balkon. Měsíční náklady: - elektřina: 1.200,- - fond oprav: 3.000,- - dodávka tepla pro vytápění: 2.900,- - vodné a stočné SV: 2.000,- Byt je připravený na nového majitele, který se může rovnou nastěhovat nebo zahájit potřebné rekonstrukce a byt si zútulnit dle své potřeby. Budeme se těšit na prohlídce!

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1998
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 102 m školka 207 m lékař 741 m pošta 867 m restaurace 586 m škola 192 m obchod 931 m vlak 1506 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 667 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Brodská)
Nádraží
1454 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno