Prodej apartmánu 2+kk, 66 m2, Zaječí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (75606 Kč/m²)

Užitná plocha

66 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Petra Viklická, Petra Viklická

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

51 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

93 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

112 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

121 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

138 min · 1 přestup

Praha hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

224 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

229 min · 1 přestup

České Budějovice

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu