Prodej zrekonstruované vily s 10 apartmány a kancelářskými p

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou nově zrekonstruovanou rezidenční vilu zasazenou do okrasné zahrady v městské části Ústí nad Labem Střekov. Majitelé nemovitosti se zde snažili zachovat charakteristický rukopis prvorepublikové vily, který propojil ...

Parametry

Cena: 32.50 mil. Kč (73914 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Yvona Lišková Reality Lišková s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.50 mil. Kč

73 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč

6.27 mil. – 30.93 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.66 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 36.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno