Prodej komerční Apartmány, 168㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s investičním potenciálem v Hradci Králové – bydlení, pronájem i podnikání. Nemovitosti, které nabízejí více možností využití, patří na trhu k nejvyhledávanějším. A právě takovou příležitostí je tento rodinný dům na Slezském Předměstí v Hradci K ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 515 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radmila Kalužná - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

71 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

5.01 mil. – 24.63 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.55 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 33.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno