Prodej bytu 2+kk 45 m²

Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt ve výstavbě o dispozici 2+kk, s balkonem  nacházející se v 1. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v Bystřici nad Pernštejnem.

Byt je aktuálně ve výstavbě a představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i investici.

Dispoziční řešení bytu:
Po vstupu do bytové jednotky se ocitáme v prostorné chodbě o výměře 6,4 m², která tvoří centrální část bytu a zajišťuje pohodlný přístup do všech místností. Po levé straně se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC o velikosti 5,1 m², navržená s důrazem na praktičnost a komfort. Z chodby dále vstupujeme do samostatného pokoje o výměře 12,7 m², který je ideální jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 21,2 m², který nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní část i relaxační zónu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon o velikosti 4,2 m², který poskytuje příjemné místo pro odpočinek.

Byty Bystřice se nachází v příjemné a klidné části Bystřice nad Pernštejnem, která nabízí ideální prostředí pro pohodlný každodenní život. Vše potřebné máte na dosah - obchody, služby, školy, školku, zdravotní péči, restaurace i sportoviště. Lokalita je zároveň výjimečná svou blízkostí přírody, která láká k procházkám, cyklistice a odpočinku v okolní krajině Vysočiny. Díky dobrému dopravnímu napojení je snadné dostat se do okolních měst i za prací. Bystřice nad Pernštejnem tak představuje místo, které spojuje klid, praktickou dostupnost a příjemnou atmosféru pro život.

Základní informace:
• Lokalita: Forota, Bystřice nad Pernštejnem
• Dispozice bytu: 2+kk 
• Celková plocha : 49,6 m² 
• Podlahová plocha : 45,4 m² 
• Balkon: ANO 4,2 m² 
• Příprava na předokenní žaluzie

Více informací u makléře na tel. +420 777 593 888. 

Nabízím možnost zajištění financování. Veškerý právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (87476 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

energetika: 65.7

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 201 m školka 133 m lékař 305 m pošta 738 m restaurace 459 m škola 545 m vlak 1342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

87 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.27 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 681 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (DPS)
Nádraží: 1329 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno