Prodej historického objektu, 1250 m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům s neomezenými možnostmi využití v srdci Rabštejna nad Střelou. Výjimečná nemovitost po rekonstrukci nabízí více než 1 250 m² užitné plochy a pozemek o velikosti 2 106 m². Díky promyšlenému uspořádání je ideální pro luxusní rodinné by ...
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1250 m²
- Pozemek
- 2106 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.50 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.69 mil. Kč
9.22 mil. – 45.74 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.68 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
29.98 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 38.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 29.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |