Prodej komerční nemovitosti 5 m², ul. Kubelíkova, Praha 3 -
Praha 3 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 26280 Nabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 122) o výměře 5,2 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako inve ...
Parametry
- Cena
- 280 000 Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Igor Uhryn (Alenigo s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
280 000 Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
376 047 Kč
197 147 – 969 418 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 484 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
508 876 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
119 919 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 876 Kč (rozpětí 274 321 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 119 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |