Investiční příležitost - prodej nového penzionu s velkým poz
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Podhájska, v docházkové vzdálenosti od známého termálního koupaliště (300m) vám nabízíme ke koupi novostavbu penzionu - srubu. Penzion s 5 jednopokojovými apartmány (pokoj + sociální zařízení se sprchou a toaletou), velkou garáží, prádelnou, s ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (8824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1700 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Řezníček, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
8 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.11 mil. Kč
11.10 mil. – 55.13 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.91 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
40.77 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 42.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 40.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |