VÝROBNÍ OBJEKT 850 m² S FVE 99,5 kW | Praha západ - PSÁRY

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný výrobně-skladový objekt o užitné ploše 850 m² na vlastním pozemku o výměře 951 m² v Psárech – Dolních Jirčanech, Praha-západ, ul. K Cyklostezce. Významnou výhodou je možnost pokračování současného provozovatele v objekt ...

Parametry

Cena: 34.50 mil. Kč (40588 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 951 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Andrej

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.50 mil. Kč

40 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.20 mil. Kč

9.40 mil. – 46.48 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 20.39 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.78 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 49.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 20.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno