Prodej zemědělského objektu, 4000 m2, Lány

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

60.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)

Užitná plocha

4000 m²

Pozemek

23386 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Dominik Škarda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.23 mil. Kč (rozpětí 13.60 mil. Kč – 66.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 95.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

76 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

121 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

124 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

141 min · 2 přestupy

České Budějovice

161 min · 2 přestupy

Liberec

174 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

189 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

194 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu