Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 2+kk v III.NP domu na ulici Nádražní. Dům prošel totální přestavbou, byl zkolaudován v roce 2020. Byt o výměře 46,4 m2 má plně vybavenou kuchyňskou linku vestavnými spotřebiči. Koupelna se sprchovým koutem je společná s WC. V pokojích je na podlaze plovoucí podlaha, v chodbě dlažba. Obě místnosti jsou orientovány na V, součástí je prostoná venkovní terasa 21 m2. Byt se nachází v bytovém komplexu se 13 byty blízko centra města s dobrou pěší dostupností. Je možnost přikoupení parkovacího místa či prostorné garáže v uzavřeném dvoře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (99756 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 22 m školka 367 m lékař 210 m pošta 40 m restaurace 28 m škola 98 m obchod 386 m vlak 780 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 532 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Nádražní)
Nádraží
745 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno