(N400) Prodej víceúčelového areálu: výroba + sklady + kancel

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(N400) Nová cena! Prodej víceúčelového areálu: výroba + sklady + kanceláře, Odry - Vítovka, okres Nový Jičín. Objekt se nachází na pozemku o rozloze 927 m2 a má dva nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, vhodný pro výrobní činnost. Objekt je udrž ...

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (11543 Kč/m²)
Užitná plocha: 927 m²
Pozemek: 927 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Ščerba, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

11 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.19 mil. Kč

5.54 mil. – 27.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.23 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 22.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno