Prodej bytu 1+1 31 m²
Dolní Rožínka, Dolní Rožínka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a podlahové ploše přibližně 31 m² v obci Dolní Rožínka.
Byt představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající investiční nemovitost. Díky své velikosti a praktické dispozici může být vhodným prvním bydlením pro jednotlivce či pár, současně jde o velikost bytu, která se dobře uplatňuje také na nájemním trhu.
Kuchyňská linka i koupelna jsou ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byt má vlastní elektroměr a vodoměr pro přehlednou kontrolu nad skutečnou spotřebou.
Zajímavý je byt zejména také z investičního pohledu. V současné době je pronajatý slušnému nájemci a při stávajících podmínkách dosahuje nájemní výnos přibližně 4 % ročně z nabídkové ceny nemovitosti - a to po odečtení nákladů na energie a služby. Nový majitel tak nemusí začínat hledáním nájemce od nuly a může po koupi navázat na již fungující pronájem. Vedle samotného příjmu z nájemného potom může být investičně ještě zajímavější přičíst průměrné procentuální roční navýšení cen nemovitostí.
Dolní Rožínka nabízí spojení klidného bydlení na Vysočině s velmi slušnou občanskou vybaveností. V obci se nachází základní a mateřská škola, obchodní centrum, pošta, zdravotní středisko, lékárna i kulturní dům. Pro běžný každodenní život tak není nutné za veškerými službami dojíždět.
Obec a její okolí zároveň nabízejí řadu možností pro volný čas. Přímo v Dolní Rožínce se nachází známý Strašidelný zámek Draxmoor.
Jen několik kilometrů od obce se nachází také známý zábavní areál Šikland se Šiklovým mlýnem, přírodním aquaparkem a řadou sezónních akcí. Okolní krajina Vysočiny pak vybízí k pěším výletům, cyklistice a trávení volného času v přírodě.
Byt tak může oslovit zájemce, který hledá cenově dostupné první bydlení v klidnější lokalitě, stejně jako investora, který preferuje již pronajatou nemovitost s okamžitým nájemním příjmem a potenciálem dalšího dlouhodobého zhodnocení.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (69355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- propertywise-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
196 m
školka
66 m
lékař
264 m
pošta
264 m
restaurace
568 m
škola
66 m
vlak
2728 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
2.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 377 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m
- Nádraží
- 2563 m (Rožná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |