Prodej zavedeného fotostudia Skyler Studio – odstupné + náje
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převzetí plně funkční fotostudio a videoateliér o výměře 116 m² v Praze 9 – Libni, Ocelářská 1354/35. Jde o prodej zavedeného provozu s nájmem prostor. Studio je připravené k okamžitému pokračování a předává se včetně značky "Skyler Studio ...
Parametry
- Cena
- 849 000 Kč (7319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Čečetkin - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
849 000 Kč
7 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
1.53 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.25 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |