Prodej bytu 2+kk 54 m²

Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt ve výstavbě o dispozici 2+kk, s balkonem  nacházející se v 1. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v Bystřici nad Pernštejnem.

Byt je aktuálně ve výstavbě a představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i investici.

Dispoziční řešení bytu:
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici 2+kk s důrazem na komfort a efektivní využití prostoru. Ze vstupní chodby o výměře 7,2 m² se pohodlně dostanete do všech místností. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 26 m², který poskytuje dostatek místa pro vaření, stolování i odpočinek. Na obytnou část navazuje balkon o výměře 4,2 m², ideální pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování zeleně. Samostatný pokoj o velikosti 11,5 m² nabízí soukromí a lze jej využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem a WC o výměře 5,2 m²

Byty Bystřice se nachází v příjemné a klidné části Bystřice nad Pernštejnem, která nabízí ideální prostředí pro pohodlný každodenní život. Vše potřebné máte na dosah - obchody, služby, školy, školku, zdravotní péči, restaurace i sportoviště. Lokalita je zároveň výjimečná svou blízkostí přírody, která láká k procházkám, cyklistice a odpočinku v okolní krajině Vysočiny. Díky dobrému dopravnímu napojení je snadné dostat se do okolních měst i za prací. Bystřice nad Pernštejnem tak představuje místo, které spojuje klid, praktickou dostupnost a příjemnou atmosféru pro život.

Základní informace:
• Lokalita: Forota, Bystřice nad Pernštejnem
• Dispozice bytu: 2+kk 
• Celková plocha : 54,1 m² 
• Podlahová plocha : 49,90 m² 
• Balkon: ANO 4,2 m² 
• Příprava na předokenní žaluzie

Více informací u makléře na tel. +420 777 593 888. 

Nabízím možnost zajištění financování. Veškerý právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (79478 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

energetika: 65.7

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 201 m školka 133 m lékař 305 m pošta 738 m restaurace 459 m škola 545 m vlak 1342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

79 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.80 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 716 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (DPS)
Nádraží: 1329 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno