Prodej bytu 3+kk 77 m²

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní byt 3+kk o celkové výměře 77,32 m² v centru Žďáru nad Sázavou, který se nachází v budově bývalé policejní stanice. Ta prošla před pěti lety kompletní rekonstrukcí a kolaudací na moderní bytový dům, což zaručuje komfortní a bezstarostné bydlení.
Dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je instalována moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je také prostorná koupelna, která nabízí dostatek místa pro komfortní každodenní využití. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy, v předsíni a koupelně pak keramická dlažba v přírodním dekoru, která podtrhuje celkový elegantní styl interiéru. Podkrovní charakter bytu je umocněn střešními okny, která zajišťují dostatek denního světla po celý den a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. V letních měsících oceníte také instalovanou klimatizaci, která zajišťuje příjemné vnitřní klima i během horkých dnů.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výborná dostupnost a klidné okolí činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k dalšímu pronájmu.
Velkou výhodou je možnost přikoupení parkovacího místa nebo prostorné garáže v uzavřeném dvoře, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.
Doporučujeme osobní prohlídku – tento byt nabízí jedinečnou kombinaci moderního bydlení, skvělé lokality a příjemné atmosféry. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (90779 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 22 m školka 367 m lékař 210 m pošta 40 m restaurace 28 m škola 98 m obchod 386 m vlak 780 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 264 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Nádražní)
Nádraží: 745 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno