Prodej nájemního domu, činžáku 605m² v Hodoníně - VÝNOS 5%

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám činžovní dům v samém centru Hodonína, situovaný přímo u pěší zóny. Nemovitost disponuje vlastním parkovištěm, zahradou a bazénem, což je v této lokalitě unikátní benefit. Objekt obsahuje 7 bytových jednotek a 2 komerční prostory, přičemž všech ...

Parametry

Cena: 33.60 mil. Kč (55537 Kč/m²)
Užitná plocha: 605 m²
Pozemek: 1092 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Peter

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.60 mil. Kč

55 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

3.94 mil. – 19.56 mil. Kč

Nabídka je 293 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.60 mil. Kč je o 293% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno