Prodej nájemního domu, 300 m², Nový Kostel

Nový Kostel · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v centru obce Nový Kostel umístěný na pozemku o rozloze 1328m². Tento objekt se skládá z celkem čtyř bytových jednotek s dispozicí 1+1 (46,4 m², 48,9 m², 56 m²) a jedné větší bytové jednotky 2+1 (64 m²). Byty jsou rozlo ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (13330 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1328 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

13 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

2.43 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno