Prodej bytu 2+1 55 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1 (55m2) ve Žďáru nad Sázavou, ve 3.NP, dva sklepy. Na adrese Brodská 2005/75, Žďár nad Sázavou. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném domě, tzn. dům je zateplen, v bytě jsou osazena plastová okna s izolačním dvojsklem. Jinak je bytová jednotka v původnějším stavu. Dispozice: vstupní chodba s oknem na sever, o ploše 8,7 m2, koupelna s vanou 3,6 m2, toaleta s oknem 1,4 m2, kuchyň je otočena na severní stranu 10,3 m2, obývací pokoj na jih 17,2 m2, další pokoj na jižní stranu 14,4 m2. V přízemí domu náleží k bytové jednotce dva sklepy, o plochách 5,2 m2 a 4,3 m2. Užitná plocha bytu je 55,5 m2. Celková plocha bytu vč.sklepů je 65 m2.  Parkování je možné před objektem. V obci je veškerá občanská vybavenost. Náklady na bydlení jsou 5186,-Kc. (z toho fond 1.105,-Kč) + elektřina 760,-Kč. ID 7525.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 88.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 819 m MHD 146 m školka 213 m lékař 846 m pošta 941 m restaurace 731 m škola 340 m obchod 942 m vlak 1529 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.96 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 667 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Brodská, lékárna)
Nádraží: 1474 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno