Prodej bytu 2+1 55 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu 2+1 (55m2) ve Žďáru nad Sázavou
- obsazeno najemnikem — Byt je yní pronajat za 11.000,-Kč + služby.
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výnos 4,4% p.a. Prodej družstevního bytu 2+1 (55m2) ve Žďáru nad Sázavou, ve 3.NP, dva sklepy. Na adrese Brodská 2005/75, Žďár nad Sázavou. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném domě, tzn. dům je zateplen, v bytě jsou osazena plastová okna s izolačním dvojsklem. Jinak je bytová jednotka v původnějším stavu. Dispozice: vstupní chodba s oknem na sever, o ploše 8,7 m2, koupelna s vanou 3,6 m2, toaleta s oknem 1,4 m2, kuchyň je otočena na severní stranu 10,3 m2, obývací pokoj na jih 17,2 m2, další pokoj na jižní stranu 14,4 m2. V přízemí domu náleží k bytové jednotce dva sklepy, o plochách 5,2 m2 a 4,3 m2. Užitná plocha bytu je 55,5 m2. Celková plocha bytu vč.sklepů je 65 m2. Parkování je možné před objektem. V obci je veškerá občanská vybavenost. Náklady na bydlení jsou 5186,-Kc. (z toho fond 1.105,-Kč) + elektřina 760,-Kč. Byt je yní pronajat za 11.000,-Kč + služby. Doporučujeme prohlídku. ID 7526.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cerny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
146 m
školka
213 m
lékař
846 m
pošta
941 m
restaurace
731 m
škola
340 m
obchod
942 m
vlak
1529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
54 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.79 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 333 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Předmětem prodeje je družstevní byt 2+1 v revitalizovaném domě ve Žďáru nad Sázavou. Byt je aktuálně pronajatý a nachází se v původnějším stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dva sklepy
- nutne investice
- bytová jednotka v původnějším stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Brodská, lékárna)
- Nádraží
- 1474 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |