Prodej nájemního domu, 586 m², Praha, ul. Pod třešněmi
Praha 5 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost v podobě moderního rezidenčního domu se třemi velkorysými bytovými jednotkami a jedním ateliérem v atraktivní a klidné lokalitě Praha Hlubočepy. Nemovitost nabízí nadstandardní bydlení s důrazem na ...
Parametry
- Cena
- 74.12 mil. Kč (126493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 586 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74.12 mil. Kč
126 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
6.56 mil. – 32.40 mil. Kč
Nabídka je 454 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.15 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
14.05 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 34.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74.12 mil. Kč je o 454% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |