Prodej vinného sklepa v Schrattenbergu (Rakousko)

Zahraničí · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výborně situovaný vinný sklep s lisovnou v obci Schrattenberg (Rakousko), která bezprostředně sousedí s vinařským městem Valtice. Sklep je napojen na vodovodní řad, s možností připojení k elektrické síti. Vytápění lze řešit kamny ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (22848 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

22 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.06 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 724 309 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 724 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 18:01

Jedná se o vinný sklep s lisovnou v Rakousku blízko hranic s možností připojení elektřiny. Nutno prověřit možnosti využití a legislativu pro nemovitosti v zahraničí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
topeni: kamny

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno