Prodej bytu 1+kk 38 m²
Fryšava pod Žákovou horou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii? Objevte kouzlo Žďárských vrchů – krajiny plné lesů, luk a čistého horského vzduchu. Dopřejte si vlastní útočiště v srdci Vysočiny a proměňte svůj sen o klidném bydlení v realitu díky modernímu apartmánu uprostřed přírody.
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný apartmán 1+kk o celkové ploše 38 m², doplněný o balkon o výměře 10,7 m². Apartmán se nachází v 2. NP nového rezidenčního projektu ve Fryšavě pod Žákovou horou, v jedné z nejmalebnějších částí Žďárských vrchů.
Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a atraktivní lokalitě je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro komfortní celoroční bydlení. Zároveň představuje výbornou investiční příležitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.
Dispozice apartmánu je navržena s důrazem na maximální pohodlí a kvalitní provedení. Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na balkon, který nabízí krásný výhled do okolní přírody. Ložnice oddělená příčkou zajišťuje dostatek soukromí i komfortu a moderní koupelna odpovídá vysokým standardům současného bydlení. Samozřejmostí je podlahové vytápění, které přispívá k příjemné atmosféře po celý rok. Velká francouzská okna zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem.
K apartmánu je možné dokoupit venkovní nebo garážové parkovací stání. V rámci projektu je k dispozici také kolárna a lyžárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení.
Fryšava pod Žákovou horou patří mezi nejkrásnější lokality Vysočiny a nabízí široké možnosti aktivního odpočinku i relaxace. V letních měsících oceníte množství turistických a cyklistických tras, v zimě pak perfektně upravované běžecké tratě i možnost sjezdového lyžování v okolí. Oblíbené lokality zahrnují například Harusův kopec nebo Vysočina Arenu. Milovníci vody si přijdou na své u nedalekých rybníků Sykovec a Medlov, které jsou ideální pro koupání i rybaření.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Kompletní nabídku všech 21 apartmánů naleznete také na webových stránkách projektu.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (127757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7759 m
MHD
170 m
školka
67 m
lékař
6057 m
pošta
319 m
restaurace
783 m
škola
67 m
vlak
7281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
127 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.15 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 10 km)
4.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 629 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Fryšava)
- Nádraží
- 7357 m (Nové Město na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |