Prodej bytu 3+1 84 m²
Předín, Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s garáží a zahradou v udržované cihlové bytovce v obci Předín. Byt je světlý a dobře dispozičně řešený. Nachází se v klidné části obce s výbornou dostupností. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC a předsíň. K bytu náleží také 3 sklepy.
Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako klidné útočiště mimo rušná města. Mateřská školka a škola v blízkosti. Příroda za humny.
Hlavní výhody nemovitosti:
Prostorný byt v cihlovém domě (pouze 4 bytové jednotky)
Vlastní garáž přímo u domu
Soukromá zahrada vhodná pro relax, posezení i pěstování
Klidné prostředí obce Předín
Dostupnost do Třebíče i Telče je velmi dobrá.
Pro další informace a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (26786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- global-real
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
Vzdálenosti
bankomat
8417 m
MHD
451 m
školka
336 m
lékař
336 m
pošta
201 m
restaurace
5357 m
škola
181 m
vlak
6350 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
26 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.34 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
4.58 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 470 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24
Prodej prostorného bytu 3+1 v cihlovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Předín. K bytu náleží vlastní garáž a soukromá zahrada.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž a 3 sklepy a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Předín)
- Nádraží
- 6734 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.25 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |