Prodej baru, 264 m2, Pavlov
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej baru, kavárny v obci Pavlov na nejlepší adrese, na ulici Česká. V současné době je bar uzavřen. V době své největší slávy zde fungoval bar, zaměřený na prodej různých druhů sektů a výběrové kávy ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Daniel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
4.25 mil. – 20.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.57 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 25.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |