Komerční prostory, Křížkova_Plzeň, 228 m2

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor 228 m2. Vlastní vstup z ulice do bytu (55 m2) a komerčních prostor rozloze 173 m2., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej komerčního prostoru o celkové velikosti 228 m² koncipovaných jako stylové klenbové gastro, vinotéka, minipivova ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (25877 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Cink

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

25 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

3.56 mil. – 17.57 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.96 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno