Prodej Nového Resortu v Kostarice
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nový resort v Kostarice v oblasti OSA La Cuna blízko Puerto Jiménez. Playa La Cuna -500m pláž La Cuna -pozemek 3350m2 -Zastavěná plocha 340m2 -2x kuchyně (velký venkovní kuchyň Rancho) -5x ložnice -5x koupelna -5x klimat ...
Parametry
- Cena
- 21.83 mil. Kč (6516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3350 m²
- Pozemek
- 3350 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Leos
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.83 mil. Kč
6 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.39 mil. Kč
18.58 mil. – 92.45 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
22.08 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
80.35 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.08 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 58.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 80.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.83 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |