Miroslav, sklep 89 m2 - vinný sklep, ev.č. AI4288Z007

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. AI4288Z007 Nabízíme Vám k prodeji vinný sklep v obci Miroslav. Sklep se nachází ve sklepní uličce a je dlouhý přibližně 20 m, jeho šíře je 3,70 m a výška klenby je 3,10 m. Do sklepa se vstupuje přes chodbu dlouhou 10 m a širokou 1,5 m. Sklep m ...

Parametry

Cena: 484 735 Kč (5446 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Patrik Kiš (Realitní kancelář - pobočka ZNOJMO)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

484 735 Kč

5 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

1.39 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.11 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 484 735 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Vinný sklep v obci Miroslav o délce přibližně 20 metrů. Nutno ověřit stavebně-technický stav klenby a přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chodba dlouhá 10 m a široká 1,5 m

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno