Dům se třemi bytovými jednotkami Strašice

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům určený k rekonstrukci se nachází v malebné obci Strašice v krásné jihočeské krajině a nabízí šikovnému investorovi tři bytové jednotky s dobrým zhodnocením. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o rozloze 52 m2 a nebytový prostor o velik ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (61346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Hana Hoffmannová - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

61 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

827 741 – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.86 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno