Třípokojový apartmán v 1. linii u moře, Sveti Vlas, Bulhars…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 3 Nabízíme k prodeji třípokojový apartmán o výměře 90 m² v rezidenci Dolce Vita 2 ve Sveti Vlas na bulharském pobřeží Černého moře. Rezidence leží v první linii u moře a apartmán ve 2. podlaží nabízí panoramatický výhled na moře. Dispozice zah ...
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (55511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
55 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.41 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.14 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |