Vagonek Ostravice, 133930
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítám vás v Ostravici. Kde na nového majitele čeká Vagonek. Pro nynější majitele to byla vždy srdcová záležitost, ale jejich směr do budoucna se za ty roky natolik změnil, a Vagonek se s tímto směrem bohužel neslučuje. Jejich příběh je prostý. ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (16875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
16 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
1.54 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.60 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |