Prodej multifunkčního areálu v Branišovicích
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, EXKLUZIVNĚ: Multifunkční komerční areál 8 554 m² s obrovským potenciálem – Branišovice, okres Brno-venkov V exkluzivním zastoupení majitele vám představujeme mimořádnou investiční a podnikatelskou příležitost. Nabízíme k prodeji rozsáhlý, udržovan ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (2923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8554 m²
- Pozemek
- 8554 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Boris Vondruška
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
2 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
84.62 mil. Kč
36.09 mil. – 180.32 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
24.48 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
205.16 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.48 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 64.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 205.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 02:01
Jedná se o multifunkční komerční areál v Branišovicích s velkou výměrou. Nutno důkladně prověřit stavebně-technický stav budov a provozní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |