Prodej roodinné domu 319 m² s pozemkem 2045 m² , Zdelov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.80 mil. Kč (15047 Kč/m²)

Užitná plocha

319 m²

Pozemek

2045 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Hanuš (HáCé-reality.cz)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

66 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

77 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

119 min · 1 přestup

Brno hl. n.

124 min · 1 přestup

Praha hl. n.

125 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

157 min · 1 přestup

Liberec

171 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

177 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu