Prodej, komerční/činžovní dům, 625 m2, Náchodská 197, 54103

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

19.70 mil. Kč (31520 Kč/m²)

Užitná plocha

625 m²

Pozemek

698 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 43.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Brno hl. n.

143 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

189 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu