Prodej bytu 2+1 51 m²

Třebíč, Horka-Domky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, o výměře 51,3 m² v Třebíči na Václavském náměstí. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.

Byt disponuje vstupní chodbou, samostatným WC, koupelnou s vanou, kuchyní s kuchyňským koutem a obývacím pokojem. Byt má plastová okna (dvojskla), plovoucí podlahy a nové jádro (r. 2015 dělané). Byt má také balkón (4,4 m2), který je společně s hlavními místnostmi orientovaný na jih. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou cca 6 
000 Kč (voda, ohřev vody, el., plyn, fond oprav).

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost jen pár minut od bytu. Pošta, poliklinika, základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, zastávky MHD a další. V Třebíči je možné využívat MHD, vlak nebo autobusové spojení. Do hlavního města Prahy je to 160 km po D1, do Brna 60 km po D1. V okolí Třebíče jsou velmi dobré pracovní příležitosti.

Při vážném zájmu možnost jednat o ceně.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (93922 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: iveta-uhrova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 28 m školka 220 m lékař 157 m pošta 942 m restaurace 201 m škola 95 m obchod 710 m vlak 504 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.79 mil. Kč	-2.0 %
01.09.2026	4.89 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

93 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.87 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 759 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 506 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil.
01.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno