Prodej vinného sklepa 132 m2, Vlkoš

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (37803 Kč/m²)

Užitná plocha

132 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Svitlana Yunoshova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1816 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

66 min · 1 přestup

Brno hl. n.

66 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

85 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

123 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

140 min · 1 přestup

Praha hl. n.

171 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 1 přestup

Liberec

226 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

231 min · 1 přestup

České Budějovice

247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu