Prodej bytu 2+1 60 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a velmi udržovaný byt o dispozici 2+1 v žádané lokalitě města Třebíč na ulici Kyjevská. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V roce 2027 je v plánu výtah.
Byt působí velmi příjemným dojmem – je čistý a pečlivě udržovaný. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu v původním, avšak zachovalém stavu, samostatné WC a balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku.

Hlavní přednosti bytu:
dispozice 2+1
balkon
patro bez výtahu
původní, zachovalá koupelna
čistý a pečlivě udržovaný stav
světlé a příjemné místnosti
klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností

V okolí naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento byt nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: steco-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 234 m školka 249 m lékař 895 m pošta 1030 m restaurace 527 m škola 144 m obchod 531 m vlak 1319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.10 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 4.57 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 372 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Samešova)
Nádraží: 1229 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno